其实★✿ღ✿，在正式出台之前★✿ღ✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★✿ღ✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★✿ღ✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★✿ღ✿，意味着住宅项目正式开启新时代★✿ღ✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★✿ღ✿，4 层及以上住宅强制设置电梯★✿ღ✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★✿ღ✿，还有多项调整★✿ღ✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★✿ღ✿。

　　首先就是定义的变化★✿ღ✿，安全★✿ღ✿、舒适★✿ღ✿、绿色★✿ღ✿、智慧”★✿ღ✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★✿ღ✿。住宅从最开始的适用★✿ღ✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★✿ღ✿：

　　直到2025年★✿ღ✿，最终敲定★✿ღ✿：安全第一（涵盖耐久）★✿ღ✿、舒适第二（适用★✿ღ✿、宜居和美观都算此范畴）★✿ღ✿，绿色第三（涵盖低碳）★✿ღ✿，智慧第四（替代23年提出的智能）★✿ღ✿。

　　（1）建筑结构不应低于50年★✿ღ✿，未调整★✿ღ✿。但在有些省份是作出了更高要求的★✿ღ✿，如山东★✿ღ✿、福建哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片★✿ღ✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★✿ღ✿，宜提升至100年★✿ღ✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年★✿ღ✿，室内不应低于25年★✿ღ✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限尊龙AG人生就是博★✿ღ✿，即50年★✿ღ✿。与的2.0.2条款保持一致★✿ღ✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★✿ღ✿。

　　建筑防水工程分为屋面★✿ღ✿、室内★✿ღ✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★✿ღ✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点★✿ღ✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限★✿ღ✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★✿ღ✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致★✿ღ✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片★✿ღ✿，同时将保修期定为5年★✿ღ✿。

　　2011版6.1.2规定★✿ღ✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★✿ღ✿，其抗震设防类别不应低于丙类★✿ღ✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★✿ღ✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★✿ღ✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★✿ღ✿，疏散通道★✿ღ✿、消防车通道应保持畅通★✿ღ✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★✿ღ✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求★✿ღ✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★✿ღ✿，2025版在此基础上再提高标准★✿ღ✿，避免因重心外移导致发生高坠事故★✿ღ✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片★✿ღ✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★✿ღ✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升★✿ღ✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★✿ღ✿，层高要求集中在3米到3.3米之间★✿ღ✿，山东★✿ღ✿、福建和河北等地是3米★✿ღ✿，江苏尊龙AG人生就是博★✿ღ✿、河南和江西等地是3.1米★✿ღ✿，此外★✿ღ✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★✿ღ✿，广州★✿ღ✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右尊龙AG人生就是博★✿ღ✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★✿ღ✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯★✿ღ✿。

　　此项规定并非首次提出★✿ღ✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★✿ღ✿，每单元应至少设置1台电梯」★✿ღ✿，2019版则要求的是四层及四层以上★✿ღ✿。2025版与2019版一致★✿ღ✿。

　　（3）针对老龄化现象★✿ღ✿，增加对老年人需求的设计★✿ღ✿，如无障碍步行系统哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片尊龙AG人生就是博★✿ღ✿、马桶和洗浴器旁应设扶手哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片★✿ღ✿、浴室防滑尊龙AG人生就是博★✿ღ✿、电梯的轿厢尺寸等★✿ღ✿。

　　这个征求意见稿★✿ღ✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★✿ღ✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★✿ღ✿，具有“技术法规”性质★✿ღ✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层★✿ღ✿。

　　也就是说★✿ღ✿，这个规范未来约束的是工程建设行为★✿ღ✿，约束对象是住宅项目的建设单位★✿ღ✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片尊龙AG人生就是博★✿ღ✿，并无直接关系★✿ღ✿。与我们大家关心的物业费★✿ღ✿、取暖费以何标准收取★✿ღ✿，也没直接关系★✿ღ✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★✿ღ✿，要看另一份文件★✿ღ✿，即《——这份文件至今有效★✿ღ✿，其第十八条明文规定★✿ღ✿：「商品房销售可以按套（单元）计价★✿ღ✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★✿ღ✿。」

　　1★✿ღ✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★✿ღ✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★✿ღ✿。住户可随时接听和拨打手机★✿ღ✿，以防意外★✿ღ✿。

　　落地★✿ღ✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新★✿ღ✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★✿ღ✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向★✿ღ✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★✿ღ✿，项目规范以工程建设项目为对象★✿ღ✿，项目规范是主干★✿ღ✿、是基石★✿ღ✿，是设计和施工的“底线”★✿ღ✿。

　　据住建部部长在两会发言★✿ღ✿，除了《住宅项目规范》★✿ღ✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》★✿ღ✿，如果说《住宅项目规范》是主干★✿ღ✿，那《好房子建设指南》就是枝叶★✿ღ✿，是更细化的内容★✿ღ✿，届时将形成完整的标准体系★✿ღ✿。对施工企业而言★✿ღ✿，只有在成本管控★✿ღ✿、施工技术等环节提升能力★✿ღ✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★✿ღ✿。

　　截至今日★✿ღ✿，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）★✿ღ✿，以下为38本规范汇总★✿ღ✿，点击相应规范可跳转查看全文尊龙AG人生就是博★✿ღ✿。凯时人生就是博尊龙凯时人生就是博★✿ღ✿，尊龙凯时-人生就是搏!★✿ღ✿，尊龙 ag尊龙凯时登录★✿ღ✿，尊龙凯时官网★✿ღ✿！