其实◈★，在正式出台之前◈★，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈★，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈★，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈★，意味着住宅项目正式开启新时代◈★。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米◈★，4 层及以上住宅强制设置电梯◈★，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈★，还有多项调整◈★，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战swag台湾官网◈★。

　　首先就是定义的变化◈★，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全◈★、舒适◈★、绿色◈★、智慧”◈★，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合◈★。住宅从最开始的适用◈★、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈★：

　　直到2025年◈★，最终敲定◈★：安全第一（涵盖耐久）◈★、舒适第二（适用◈★、宜居和美观都算此范畴）◈★，绿色第三（涵盖低碳）◈★，智慧第四（替代23年提出的智能）◈★。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）◈★、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比◈★，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）◈★，来分析规范在“安全◈★、舒适◈★、绿色尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★、智慧”四个方面作出的调整◈★：

　　（1）建筑结构不应低于50年尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★，未调整◈★。但在有些省份是作出了更高要求的◈★，如山东◈★、福建swag台湾官网◈★、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈★，宜提升至100年swag台湾官网◈★。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈★，室内不应低于25年尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★，地下不应低于建筑结构设计工作年限◈★，即50年◈★。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致◈★，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了◈★。

　　建筑防水工程分为屋面◈★、室内◈★、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈★，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈★，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◈★。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈★，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年swag台湾官网◈★，同时将保修期定为5年◈★。

　　2011版6.1.2规定◈★：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◈★，其抗震设防类别不应低于丙类◈★。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈★，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致◈★。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈★，疏散通道◈★、消防车通道应保持畅通◈★。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈★。2011版是按照住宅层数作出不同要求◈★，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈★，2025版在此基础上再提高标准◈★，避免因重心外移导致发生高坠事故◈★。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米◈★，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈★，净高也比2022版提出的2.5米再提升◈★。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈★，层高要求集中在3米到3.3米之间◈★，山东swag台湾官网◈★、福建和河北等地是3米◈★，江苏◈★、河南和江西等地是3.1米◈★，此外◈★，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ◈★，广州◈★、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右◈★。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◈★，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈★。

　　此项规定并非首次提出◈★，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑◈★，每单元应至少设置1台电梯」◈★，2019版则要求的是四层及四层以上◈★。2025版与2019版一致◈★。

　　（3）针对老龄化现象◈★，增加对老年人需求的设计◈★，如无障碍步行系统◈★、马桶和洗浴器旁应设扶手◈★、浴室防滑◈★、电梯的轿厢尺寸等◈★。

　　这个征求意见稿◈★，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈★，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求◈★，具有“技术法规”性质◈★，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈★。

　　也就是说◈★，这个规范未来约束的是工程建设行为◈★，约束对象是住宅项目的建设单位◈★。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算◈★，并无直接关系◈★。与我们大家关心的物业费◈★、取暖费以何标准收取◈★，也没直接关系◈★。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈★，要看另一份文件◈★，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号◈★，2001 年）——这份文件至今有效◈★，其第十八条明文规定◈★：「商品房销售可以按套（单元）计价◈★，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价◈★。」

　　1◈★、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◈★，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈★。住户可随时接听和拨打手机◈★，以防意外◈★。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈★，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑◈★，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈★，项目规范以工程建设项目为对象◈★，项目规范是主干尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★、是基石◈★，是设计和施工的“底线”◈★。

　　据住建部部长在两会发言◈★，除了《住宅项目规范》◈★，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈★，如果说《住宅项目规范》是主干尊龙凯时 - 人生就是搏!◈★，那《好房子建设指南》就是枝叶◈★，是更细化的内容◈★，届时将形成完整的标准体系◈★。对施工企业而言◈★，只有在成本管控◈★、施工技术等环节提升能力◈★，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈★。

　　关键是执行过程中监督◈★，验收过程不要走样？应该加上水泥标号强制标准◈★，建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]尊龙凯时人生就是博(中国)官网尊龙人生就是博◈★，尊龙凯时-人生就是博!z6com◈★，尊龙凯时官网◈★！z6com尊龙凯时◈★！尊龙制冷设备◈★，热回收系统◈★，